Rénovation d’ampleur : Qu’est-ce que c’est et pourquoi en bénéficier ?

L’importance croissante des travaux de rénovation énergétique

Dans un contexte où les enjeux énergétiques et climatiques deviennent primordiaux, les propriétaires de logements en France sont de plus en plus incités à rénover leur habitat pour en améliorer les performances énergétiques. Entre les aides publiques et les avantages économiques à long terme, il est désormais crucial de comprendre les bénéfices des travaux de rénovation d’ampleur, rendus possibles par des programmes comme MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur.

Ces rénovations ne concernent pas seulement des interventions ponctuelles comme l’isolation d’une pièce ou le remplacement d’une chaudière. Il s’agit de travaux coordonnés et massifs qui permettent une amélioration significative de l’efficacité énergétique d’un bâtiment, en visant notamment un saut d’au moins deux classes énergétiques. Ce type d’intervention se révèle être non seulement une solution efficace contre la précarité énergétique mais aussi un véritable investissement immobilier.

Qu’est-ce que le Programme « Rénovation d’ampleur » ?

Le programme MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, mis en place en janvier 2024, découle d’une fusion entre les anciennes primes pour rénovation globale et le programme « Sérénité » de l’Anah. Il vise à inciter les propriétaires à entreprendre des travaux globaux qui optimisent la performance énergétique de leur logement, en se basant sur une approche plus systémique. L’objectif est d’inciter à une rénovation cohérente, plutôt que de s’attaquer à des problématiques isolées.

Objectif principal : réduire de manière significative la consommation d’énergie du logement en réalisant des travaux qui permettent un saut de deux classes sur l’échelle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Le programme impose un accompagnement par un professionnel certifié, Mon Accompagnateur Rénov’, pour s’assurer que les travaux respectent les critères d’éligibilité et maximisent les aides auxquelles le propriétaire peut prétendre.

Quels travaux sont concernés ?

Les travaux de rénovation d’ampleur englobent une série d’interventions massives sur l’enveloppe du bâtiment, le système de chauffage, la ventilation, et parfois des installations en énergies renouvelables. Voici les principaux travaux concernés :

1. Isolation thermique globale :
   • Murs extérieurs : L’isolation des murs extérieurs peut réduire les déperditions thermiques de 20 à 25 %, ce qui est crucial dans les bâtiments anciens mal isolés.
   • Combles et toitures : 30 % des déperditions énergétiques se font par le toit, ce qui rend l’isolation des combles primordiale dans une démarche de rénovation d’ampleur.
   • Sols et planchers bas : Réduire les pertes de chaleur par le sol améliore le confort intérieur et réduit les besoins en chauffage.
   • Fenêtres et portes : Le remplacement des menuiseries (portes et fenêtres) par des modèles plus performants thermiquement permet d’éviter les fuites d’air froid.
2. Remplacement du système de chauffage :
   • Pompe à chaleur (PAC) : Une PAC est une solution performante et économique pour le chauffage et la production d’eau chaude, particulièrement en rénovation d’ampleur où l’objectif est de réduire la consommation énergétique.
   • Chaudière biomasse ou à condensation : Ces équipements offrent un rendement énergétique supérieur aux anciens modèles de chaudières au fioul ou au gaz.
   • Systèmes de régulation et de programmation : Installation de thermostats intelligents, de régulateurs de chauffage, et de robinets thermostatiques pour mieux gérer la consommation d’énergie.
3. Systèmes de ventilation :
   • Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permet de renouveler l’air intérieur tout en évacuant l’humidité et en optimisant le chauffage. La mise en place de ce type de système est cruciale dans une rénovation globale pour éviter les problèmes d’humidité tout en réduisant les pertes énergétiques.
4. Installations utilisant des énergies renouvelables :
   • Panneaux solaires : Les panneaux photovoltaïques ou solaires contribuent à la production d’énergie pour l’autoconsommation ou la revente, tout en participant à la transition écologique.

Quel est le montant des aides pour la Rénovation d’ampleur ?

Les propriétaires qui engagent des travaux de rénovation d’ampleur peuvent bénéficier d’aides substantielles via MaPrimeRénov’. Le montant de ces aides varie en fonction des ressources des ménages et de l’ampleur des travaux réalisés.

Saut de 2 classes énergétiques

Pour deux sauts de classe, le plafond des dépenses éligibles est de 40 000 € HT. Les ménages très modestes peuvent recevoir jusqu’à 32 000 €, les ménages modestes 24 000 €, les ménages intermédiaires 18 000 €, et les ménages supérieurs 12 000 €.

Saut de 3 classes énergétiques

Pour trois sauts de classe, le plafond passe à 55 000 € HT. Les ménages très modestes reçoivent une aide allant jusqu’à 44 000 €, les ménages modestes peuvent prétendre à 33 000 €, tandis que les ménages intermédiaires et supérieurs peuvent obtenir respectivement 27 500 € et 19 250 €.

Saut de 4 classes énergétiques

Dans le cas de quatre sauts de classe ou plus, le plafond des dépenses éligibles s’élève à 70 000 € HT. Les ménages très modestes bénéficient de 56 000 €, les ménages modestes de 42 000 €, et les ménages intermédiaires et supérieurs peuvent percevoir respectivement 35 000 € et 24 500 €.

Enfin, un bonus de sortie de passoire thermique est prévu pour les projets atteignant la classe énergétique D minimum, avec une majoration de 10 % du plafond de dépenses applicable. Jusqu’à 90 % du coût total des travaux peut donc être financé pour les ménages aux revenus très modestes, avec une aide pouvant atteindre 63 000 € par logement, pour un plafond de travaux fixé à 70 000€. Ce financement est particulièrement attractif pour les ménages les plus modestes.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif qui permet de financer, sans intérêts, la partie restante des travaux de rénovation énergétique. En complément de l’aide MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, ce prêt facilite l’accès à des projets de rénovation globale, car il permet aux ménages de répartir le coût des travaux sur plusieurs années sans frais supplémentaires. Le PTZ est donc particulièrement avantageux pour les foyers ayant un reste à charge après les subventions, leur permettant ainsi de ne pas freiner leurs travaux pour des raisons financières.

Quels sont les avantages de la rénovation d’ampleur ?

La rénovation d’ampleur présente de nombreux avantages pour les propriétaires et occupants du logement à rénover. Que ce soit sur le plan du confort, des finances ou du bien immobilier en lui même, ces travaux permettent d’améliorer considérablement la situation actuelle. Voici les principaux avantages :

1. Économies d’énergie importantes : Les travaux de rénovation d’ampleur permettent de réduire la consommation d’énergie d’un logement de 30 à 60 %, ce qui se traduit par une baisse significative des factures de chauffage et d’électricité.
2. Amélioration du confort thermique : Une meilleure isolation et des systèmes de chauffage plus performants assurent un confort intérieur optimal, avec une température stable, que ce soit en hiver ou en été. Les courants d’air froid ou les zones chaudes sont éliminés, ce qui améliore grandement le bien-être des occupants.
3. Valorisation du patrimoine immobilier : Les travaux de rénovation énergétique augmentent la valeur du bien immobilier. Un meilleur classement DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) améliore l’attractivité du bien pour des acheteurs potentiels ou des locataires. Selon des études récentes, un saut de deux classes énergétiques peut augmenter la valeur du bien jusqu’à 20 %.
4. Réduction de l’empreinte écologique :En réduisant la consommation d’énergie et les émissions de CO₂, vous contribuez à la lutte contre le changement climatique et à la transition énergétique. De plus, un logement rénové énergétiquement est plus résilient face aux futures réglementations écologiques.
5. Bénéfices pour la santé : Une isolation efficace, combinée à un système de ventilation performant, permet de réduire l’humidité, ce qui diminue les risques de moisissures et d’allergies. De plus, un logement bien chauffé prévient les problèmes de santé liés au froid.

Comment bénéficier du programme « Rénovation d’ampleur » ?

Pour bénéficier du programme « Rénovation d’ampleur », vous devez respecter plusieurs conditions, qu’elles soit techniques ou administratives. Tout au long de votre parcours, IHS ECO vous accompagne afin d’être certain de réaliser correctement votre dossier et vos travaux.

1. Audit énergétique préalable :
   • La première étape pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur est de réaliser un audit énergétique de votre logement. Cet audit permet d’identifier les travaux prioritaires et d’estimer les gains énergétiques possibles.
2. Mon Accompagnateur Rénov’ :
   • Il est obligatoire de faire appel à un Accompagnateur Rénov’, un professionnel certifié qui vous guide à travers toutes les démarches administratives, la sélection des travaux, et la constitution des dossiers pour obtenir les aides. Ce soutien est crucial pour optimiser les bénéfices du programme.
3. Réalisation des travaux :
   • Tous les travaux doivent être effectués par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ces entreprises garantissent une haute qualité des travaux et l’éligibilité aux aides. IHS ECO est certifié depuis presque 6 ans et est reconnue pour son savoir faire et son professionnalisme ne la matière.

Conclusion : Un investissement durable pour votre logement

La rénovation d’ampleur est un choix judicieux pour tout propriétaire souhaitant améliorer la performance énergétique de son logement, réduire ses coûts énergétiques, et valoriser son bien immobilier. Grâce aux aides du programme MaPrimeRénov’, il est possible de réaliser des travaux ambitieux tout en minimisant le reste à charge. En tant qu’experts en rénovation énergétique, IHS ECO vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de l’audit énergétique à la réalisation des travaux. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir une estimation personnalisée et maximiser les aides financières disponibles.